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세종대왕 홍성준TV
성현부동산컨설팅 출연 신청 superrichclub0713@naver.com 1대 1상담 https://open.kakao.com/o/sgkC9yfd 월세 수익형 부동산 vs시세차익형 부동산 월세 수익형 부동산 종류 1.담보가치가 LTV60%이내로 150%근저당설정이 되는 투자가 있는데 월1.6%- 연20%대 상품 최소 투자금 1억에 월 예상 수익 120만 세금 공제후 2. 짧은 당일1% 1-2개월 월 2-3% 상품도 있는데 워낙 인기여서 물건이 매달 나오면 금방 마감되는 시행사 투자상품 최소 투자금 1천 세금 문의 3.아파트 같은 경우 월세수익률(2-4%)나 전세가율(70-80%) 정도 되고 전세금 상승과 시세차익을 보고 투자(전국 아파트 빅테이터 보유) 1000% 수익내는 아파트 투자 최소 투자금 3천~서울 2~3억 4.상가나 오피스텔을 은퇴자들이 많이 투자하십니다. 상가는 대출(40-50%)에 자기자본40%이상이며 예상수익률5-8% 5. 오피스텔은 대출 (40-50%)자기자본40%이상 3-7% 예상수익률 6.지식산업센타도 대출(70-90%)이 많이 나와 자기자본10-30%로 8-12%정도 예상 수익률 7. 빌딩은 (대출 50-60% 법인60-80%) 지역에 따라 다르지만 2%-7% 연 예상 수익률이 나옵니다. 수익형 부동산은 목적이 임대수익이며 종류는 오피스텔, 상가, 도시형 생활주택, 다세대 주택이며 월세수익과 대출이용시 수익률 증대효과가 있으며 공실의 리스크가 있으니 입지와 수요확인이 중요합니다 시세차익형 부동산 종류 1. 연예상수익률 40-45% 특수경매 및 도시형생활주택 투자방식도 있는데 3년간 투자하면서 안정성, 수익성, 환금성이 확인 된 투자물건 2. 아파트,분양권 3.재개발,재건축 4. 시행사 공동 시행 투자약정 총 수익지분 투자 5:5~7:3 투자금액에 따라 협상 5.토지 는 샀던 금액보다 3~7 년 뒤 시세차익을 남기는 투자인데 사실 부자가 되신분들은 시세차익형 투자를 하십니다. 시간은 걸립니다.
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